Налоги при приобретении недвижимости

Покупая или продавая недвижимость на Северном Кипре, вам необходимо будет оплатить такие налоги:

• НДС, оплачиваемый налоговой инспекции или продавцу.
• Гербовый сбор, оплачиваемый в налоговую инспекцию в процессе регистрации контракта.
• Трансфертный сбор, уплачиваемый управлению по регистрации земли для перевода прав собственности земельным участком.

Указанные выше налоги являются основными при купле-продаже недвижимости на Северном Кипре. Остальные сборы применяются при безвозмездном дарении недвижимости или в случае передачи недвижимости другим членам семьи.

При оплате НДС учитывается то, кем является продавец – физическим, либо юридическим лицом. В первом случае сделка купли-продажи облагаться налогом НДС не будет. Если же продавец является юридическим лицом, оплата НДС является обязательной. Помимо этого НДС уплачивается и в том случае, если мотивом к осуществлению сделка купли-продажи является получение прибыли.

Ещё недавно определение трансфертного сбора осуществлялось в процентном соотношении к оценочной стоимости объекта, рассчитываемой Управлением по регистрации земли до того, как передаются права на владение объектом. Сейчас для расчета сбора такого типа налоговая инспекция требует предоставить договор купли-продажи на рассмотрение, а сам трансфертный сбор орган власти будет рассчитывать по договорной или оценочной стоимости.

НДС и налог на прирост капитала аналогично находятся в прямой зависимости от оценочной стоимости недвижимости. До того как право собственности будет передано налоговой инспекции нужно предоставить копию договора купли-продажи для расчёта налог на прирост капитала и НДС по оценочной или договорной стоимости с учетом наибольшей из сумм.

До регистрации договора нужно оплатить гербовый сбор. Квитанция об уплате данного налога предоставляется электроэнергетическому управлению при подаче заявления на подсоединение счётчика к электрической сети. Расчет гербового сбора ведется на основе договора купли-продажи.

Процентные соотношения для основных налогов при купле-продаже недвижимого имущества следующие:

НДС на покупку недвижимости составляет 5% от общей стоимости приобретаемого жилья. В подавляющем числе случаев продавцы выдвигают требование об оплате налога НДС из фактической стоимости недвижимости, которая фигурирует в договоре купли-продажи в день подписания документа о передаче прав собственности новому владельцу.

Гербовый сбор – 0.5% от стоимости недвижимости указанной в договоре. Такой налог в обязательном порядке оплачивается в течение трех недель с момента подписания договора.

Трансфертный сбор составляет 6% от общей стоимости объекта. При этом каждому покупателю недвижимости на территории Северного Кипра предоставляется право раз единожды уменьшить трансфертный сбор в два раза. Если ваша покупка жилья на Северном Кипре является первой, вы можете заплатить данный налог в размере 3%, в то время как при следующих приобретениях налог придется оплачивать в полном размере. К тому же, для многих покупок недвижимого имущества действует муниципальный местный налог в размере 1% от общей суммы трансфертного сбора.

Все указанные выше процедуры по уплате налогов и оформлению договора купли-продажи рекомендуется доверить юристу, который в ваше отсутствие будет заниматься решением любых формальностей.