Международно-правовой статус земель Северного Кипра
Многих клиентов волнует вопрос законности сделки с недвижимым имуществом, так как северная республика острова до сих пор не признана многими другими странами, а ситуация с правами на землю не очень понятна.
До переворота последующего разделения территории в 1974 году большая часть земель государства принадлежала грекам-киприотам. Сейчас они проживают в южной части и вероятность того, что они вернуться туда обратно, с каждым годом становится всё меньше и меньше.
Однако вероятность все-таки имеется: вернувшись, человек может заявить о своих правах на когда-то принадлежавшие ему земли и вернуть их себе. Однако вам не придется переживать на счет того, что вы можете без новоприобретенной недвижимости и денег, но обо всём по порядку.
Все земли Северного Кипра можно разделить на следующие группы:
- Международные земли. Признаны подавляющим числом стран, в том числе и Южным Кипром, а потому покупатели могут не переживать насчет законности сделки и рисков.
- Земли с обменными титулами. Всем оставившим свои земли грекам-киприотам присвоены так называемые титулы, по которым им гарантируются компенсации. Такие земли могут свободно продаваться, гарантирована чистота сделки.
- С титулом TMD. Данные земли выдаются правительством государства иммигрантам. Они не признаются международным сообществом. С учетом международного права владение ими является спорным.
Каждая операция и сделка с землей на Северном Кипре проходит в установленном законодательством порядке и с учетом требований международных норм.
Первым делом идет процесс узаконивания. Для начала устанавливается собственник земли, что сопровождается запросом в земельный кадастр. Если участок земли находится в собственности жителей, покинувших государство и проживающих в Южном Кипре, им полагается компенсация в виде эквивалентной суммы денег, либо участка земли.
Решением спорных ситуаций занимается уполномоченная Европейским Судом по правам человека Имущественная Комиссия Северного Кипра. Строительные компании не смогут возводить объекты, если земля предварительно не оформлена в собственность. Как только застройщик получит на это разрешение от государства, прежний владелец теряет права на землю.
Логично, что земли со спорным статусом никто не будет занимать и разрабатывать, поскольку любому застройщику важно сохранить репутацию и деньги компании. Каждый процесс купли, застройки и дальнейшей продажи осуществляется на сугубо законных основаниях, а потому возможность потери купленной собственности полностью исключается.